北京二手房买卖需要交哪些费用

北京二手房买卖需要交哪些费用

　　二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。以下小编为大家整理了北京二手房买卖需要交的费用相关内容，希望对大家有所帮助！

　　其实相对来说，出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有：

　　1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。

　　2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

　　3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

　　4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

　　5、出售二手房还需要交个人所得税：

　　对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1%。

　　那么买方需要交纳什么费用，交多少呢？买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细介绍。

　　1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。

　　2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。

　　3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。

　　4、权证印花税：5元/本。

　　5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）

　　6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

　　7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

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