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二手房的房产证必须要满两年才能过户吗
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。下面是小编分享的二手房的房产证必须要满两年才能过户吗,希望能帮到大家。
二手房的房产证必须要满两年才能过户吗
除了极个别的城市之外,证是否过2年并不影响能否过户,只是影响过户费而已。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
1、90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
2、增值税约4.76%,证过2年可减免;
3、个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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