首页 申请书推荐信华体会电子竞技 通知工作总结华体会体育2串1 策划书工作报告合同演讲稿职业规划
当前位置:98158范文网>北京>住房>二手房>北京按揭买的二手房能不能出售

北京按揭买的二手房能不能出售

时间:2024-09-09 13:45:32 二手房 我要投稿
  • 相关推荐

北京按揭买的二手房能不能出售

  二手房通常地理位置较好。如今,由于城市的扩张,新楼房通常只能建于远离城市中心之地,交通便利性较差,远不如建于城市中心地带的二手房。以下是小编为大家整理的北京按揭买的二手房能不能出售相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家。

  一、北京按揭买的二手房能不能出售

  可以出售。

  1、转按揭

  转按揭是指在北京借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售北京有贷款的房子,需要将房子的按揭转给买方,让北京买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

  由于北京买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

  2、北京卖家用北京买方的首付款来付清剩余贷款

  卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。

  一般北京二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的30%至40%这个范围,那么在贷款金额所剩不多的情况下,卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清,然后到北京银行等相关部门撤销房产的抵押登记,从而进行下一步的买卖交易。

  3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

  如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清北京房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

  二、北京按揭的房屋出售需要什么材料?

  1、北京买方:本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。

  2、北京卖方:持有效身份证件及房屋权证到场办理。

  该北京房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

  3、如果该北京房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

  4、北京买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋权证等相关手续前去办理。

【北京按揭买的二手房能不能出售】相关文章:

北京买二手房需要什么条件09-29

北京买二手房需要什么条件呢09-29

北京二手房什么时候买最适合06-22

外地人在北京买二手房需要什么条件09-27

北京密云区公积金在哪买10-21

北京延庆区公积金在哪买10-15

北京延庆区公积金怎么买11-05

北京怀柔区公积金在哪买08-29

北京经济适用房怎么买10-27

北京平谷区公积金怎么买09-18

Baidu
map