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北京卖二手房的费用有哪些
发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1：4左右。以下是小编为大家整理的北京卖二手房的费用有哪些相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
北京卖二手房的费用有哪些
1、营业税（税率：北京城八区5.6%，郊区5.5%；卖方缴纳）
根据2015年的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
（1）购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。？（如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）
（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率：交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
（1）家庭唯一住宅；
（2）购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%；买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%；买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首`次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首`次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首`次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首`次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、另外还有一个产权登记费：（工本费）80元。
二手房买卖过程是什么？
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证。
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