北京如何计算二手房交易税费

北京如何计算二手房交易税费

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的北京如何计算二手房交易税费相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　北京如何计算二手房交易税费

　　1、营业税（税率：北京城八区5.6%，郊区5.5%；卖方缴纳）

　　根据2015年的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

　　这里有两个要点：

　　（1）购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。（如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）

　　（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

　　另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

　　2、个人所得税（税率：交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

　　（1）家庭唯一住宅；

　　（2）购买时间超过5年。

　　如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

　　3、印花税（税率1%；买卖双方各半）

　　从2009年至今国家暂免征收。

　　4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%；买方缴纳）

　　按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首`次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首`次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

　　注：首`次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首`次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

　　5、另外还有一个产权登记费：（工本费）80元。

　　拓展内容：

　　购买二手房注意事项

　　1、核实房屋权属：要看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。

　　2、注意房屋是否违章或待拆：注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。

　　3、房屋是否被出租：房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。

　　4、注意房屋共有人：若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。

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