北京二手房交易税费有哪些
二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。以下是小编为大家整理的二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。以下是小编为大家整理的北京二手房交易税费有哪些相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。
北京二手房交易税费有哪些
1、营业税（税率：北京城八区5.6%，郊区5.5%；卖方缴纳）
根据2015年的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点：
（1）购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。（如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）
（2）所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税（税率：交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：
（1）家庭唯一住宅；
（2）购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1%；买卖双方各半）
从2009年至今国家暂免征收。
4、契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%；买方缴纳）
按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首`次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首`次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首`次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首`次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、另外还有一个产权登记费：（工本费）80元。
北京二手房的交易流程是什么？
1、递交材料核查购房资格：《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》要求农村居民在购买住宅前，理应向经记组织或存量房网签备案服务项目窗口，递交材料，开展农村居民（含夫妻彼此及未成年子女）购房资格的核查。
2、申请办理网上签约办理手续：经记组织和存量房网签备案服务项目窗口对递交材料开展基本审查。对满足条件的，在北京房地产业交易系统软件中申报申购核实信息内容，并存留买房家中递交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》正本以及他材料影印件。对不满足条件的，未予申请办理买房办理手续。
3、申请办理按揭贷款和资产：假如购房者贷款买房子，要到金融机构做按揭贷款贷款，需要买卖方在场，要携带身份证原件、个人收入证明、买卖协议。假如可以一次清结清二手房价款，能够直接进入“资产”阶段。
4、缴纳二手房交易税费和产权过户：二手房交易税费约为纳税申报价的8%，在其中包括个税1%、运营税5.5%、房产契税1.5%。
5.拿房和资产解除冻结：拿房一般就涉及到物业管理、水电工程、有线数字电视、天然气等工作交接。清算清晰后，小区业主交钥匙，买家领锁匙，宣布进行交易；资产解除冻结，则金融机构把的账款打给卖家。若有贷款，则购房者之后每个月开展还贷。
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