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北京买卖二手房流程

时间：2024-10-04 22:12:47 二手房我要投稿

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北京买卖二手房流程

　　近年来，二手房买卖市场越来越火爆，越来越多的购房者，出于急于入住、或投资等原因，都选择购买二手房。那么在购入二手房以后，应当如何办理知过户？大家可以通过下文进行了解：

　　北京二手房过户流程：

　　1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同 (网签);

　　2、卖方买方申请贷款 (银行评估，批贷);

　　3、买卖双方到所属区地税缴纳税费 (买卖双方同时到场);

　　4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续 (买卖双方同时到场);

　　存量房屋买卖准备材料：

　　(1)原房屋权证(原件);

　　(2)房屋买卖合同(原件);

　　(3)契税完税或减凭证;

　　(4)原房屋权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图二份(房屋权人栏空白);

　　(5)国有土地使用证(整宗房地产或已发土地证的房屋);

　　(6)划拨土地转让批准文件(整宗划拨土地);

　　(7)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件;

　　已经批复的房屋再出售的，不再提交;

　　(8)外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

　　申请贷款准备材料：

　　买方：

　　1、夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件;

　　2、买卖双方签订的买卖合同原件(2份);

　　3、夫妻双方的收入证明(含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检);

　　4、借款人提供学历证明(大专或大专以上);

　　5、如离异需提供离婚证;如丧偶需提供丧偶证明;

　　6、外省市居民购房需提供暂住证原件;

　　7、近半年的流水及其他资产证明。

　　卖方：

　　夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件(含原购房协议);如离异需提供离婚证和财产判决书;

　　如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书;

　　注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件

　　北京二手房过户需要的全部费用

　　(一)房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。

　　(二)印花税：征收额度为评估价的万分之五。

　　(三)交易评估费。交易评估费用是按征收评估总价乘以千分之三，由买卖双方平分。

　　(四)工本费及档案管理费工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。

　　(五)交易手续费：征收费用是5元钱一平方米

　　(六)营业税及附加费(附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。

　　(七)个人所得税个人所得税的征收分几种情况。在有购房情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房的情况下，则按照现评估总价的2%计征。

　　北京二手房买卖的注意事项

　　(一)核实对方的身份。如果是自然人，就查看他的身份证;如果是法人，就到工商局查看它登记资料;如果卖方是委托代理人来的，要查看他经过公证的授权委托书。并且要核实对方的基本情况，例如联系方式、住址等，查验看是否属实。

　　(二)到房产登记机关查询对方的房产证。核实对方的身份证件与房产证上的登记是否一致、有没有质押登记等情况、或是有没有共有人的存在。

　　(三)若是通过中介机构获得的房屋，则要注意查明该中介机构是否有经营许可证、对其的信誉度进行了解。

　　(四)对于房屋的质量及其主要的设施进行细致的查验。要对户型、面积等方面予以确认。还须了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

　　(五)如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

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