北京市二类经济适用房是什么意思

北京市二类经济适用房是什么意思

　　经济适用房（economically affordable housing）是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。以下是小编为大家整理的北京市二类经济适用房是什么意思相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　北京市二类经济适用房是什么意思

　　北京二类经济适用房，一般是指回迁性质或者安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”这类房屋上市交易不受是否满五年限制，契税、个税、增值税与商品房一致，但购买北京二类经济适用房的条件是需按照房屋成交价格的３％（以网签价格为准）缴纳土地出让金。

　　这类房产大多数是“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，只是产权证上标注为经济适用房，但是不受经济适用房５年限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格３％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。

　　拓展：经济适用房申请条件如下：

　　1、家庭成员中至少要有一位具有五年以上本市市区内的常住城镇居民户口。

　　2、已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；

　　3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；

　　4、申请家庭人均收入低于城镇居民人均可支配收入的80%。

　　经济适用房购买流程

　　1、居民凭有关部门或者所在单位提供的收入证明，本市城镇居民户口以及身份证等材料，到开发建设单位办理购房手续。

　　2、如需贷款购买，本人凭登记后的买卖合同，到建设项目所在地的房屋管理局办理抵押登记手续，一般在15个工作日内办理完成抵押手续。

　　3、买卖双方在房屋交付后的30个工作日内，到建设项目所在地的房屋管理部门办理产权过户手续，并办理房地权属证件。

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