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北京一类经济适用房转商费用
经济适用房转商，指的是房产性质的一个变更，即产权性质由经济适用房转变商品房。经济适用房和商品房最大的区别在于购房者是否对房屋拥有完全产权。以下是小编为大家整理北京一类经济适用房转商费用的相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！
北京一类经济适用房转商费用
10%综合地价款
90一下1%契税
不唯一住房1%个税 10%综合地价款
90-140 1.5%契税 10%综合地价款
不唯一住房1%个税
140平以上 3%契税
10%综合地价款
5.5% 全额营业税
1%个税
唯一住房满五年 可以选择补交5.5%差额营业税（局部地区有限制）
地区最低过户价 乘以 面积 = 合同价
合同价 乘以 应缴纳税费%比 = 实际税费
另外还有80元 工本费 5元印花税
拓展：
经济适用房改成商品房所需条件与办理流程：
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。
2、确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
3、必须要过下户，条件是过到非本人名字下，（同一户口不允许过户）也就是不能过给结了婚的爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
4、必须交一个综合地价款，（部分地区称之为土地出让金），是合同价的10%。
5、除了综合地价款还一个就是契税，营业税，个人所得税。一般经济适用房都是90平以下，属于小面积住宅，所以只有一个契税，就是合同价的1%就可以了，如果大于90平按当地的契税规定收取。
6、以上都具备了，可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了。
7、带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张。
8、到建委，一人先到咨询台领取表格，另一人排契税队伍，领取后直接排过户队伍，先排再填表，因为人很多，契税交完后，交印花税，再交土地出让金
9、双方到过户柜台办理过户。
北京房地产经纪公司转让
一、房地产经纪公司转让价格的影响因素
房地产经纪公司的转让价格受多种因素影响，包括但不限于以下几个方面：
公司规模和品牌价值：规模较大、品牌知名度高的房地产经纪公司往往具有更高的市场价值，其转让价格也会相应较高。
客户资源和业务渠道：房地产经纪公司的客户资源和业务渠道是其运营的核心竞争力。拥有丰富客户资源和稳定业务渠道的公司在转让时往往能够获得更高的估值。
经营状况和财务状况：公司的经营状况和财务状况也是影响转让价格的重要因素。经营状况良好、财务状况稳定的公司往往能够获得更高的转让价格。
二、10万至20万价格区间分析
在北京，房地产经纪公司的转让价格因公司规模、品牌、客户资源、经营状况等因素而异。对于10万至20万这一价格区间，我们可以从以下几个方面进行分析：
小型房地产经纪公司：对于规模较小、品牌知名度不高、客户资源有限的房地产经纪公司，其转让价格可能位于这一区间。这类公司可能主要面向特定区域或客户群体，经营模式和业务范围相对单一。
业务转型或调整：有些房地产经纪公司可能因为业务转型或调整，选择将部分业务或资产进行转让。在这种情况下，转让价格可能会根据具体的业务内容和资产状况进行调整，从而落入10万至20万的价格区间。
市场行情和谈判因素：房地产市场的行情和买卖双方的谈判技巧也会对转让价格产生影响。在市场行情较好时，转让价格可能会偏高;而在市场行情不佳时，转让价格可能会偏低。此外，买卖双方的谈判技巧和策略也会影响最终的转让价格。
三、转让过程中的注意事项
在进行房地产经纪公司转让时，需要注意以下几个方面：
了解公司状况：在购买房地产经纪公司之前，需要充分了解公司的经营状况、财务状况、客户资源等关键信息，以便做出明智的决策。
签订正式合同：在达成转让意向后，双方应签订正式的转让合同，明确双方的权利和义务，确保交易的合法性和安全性。
办理相关手续：在转让过程中，需要办理相关的工商、税务等手续，确保公司的合法经营和权益的顺利转移。
总之，北京房地产经纪公司的转让价格因多种因素而异，对于10万至20万这一价格区间内的公司，需要根据公司的实际状况和市场行情进行具体分析。在转让过程中，需要注意相关的法律程序和手续，确保交易的合法性和安全性。
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