北京一类经济适用房转商品房

北京一类经济适用房转商品房

　　商品住房，居民住宅形式之一，是政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。由卧、厨、卫等结构组成。以下是小编为大家整理北京一类经济适用房转商品房的相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　北京一类经济适用房转商品房　　

　　一类经济适用房在房屋满5年之后补缴政府应得收益后变为商品房，也可以通过买卖将房屋变成商品房。

　　拓展

　　购买经济适用住房满5年的，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；

　　购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。

　　房屋买卖涉及的税费：

　　契税：购房人首套购房90平米以下税率1%，90平米以上税率1.5% ，购房人二次购房：税率3%

　　营业税：满两年普通住宅免征营业税，满2年非普通住宅差额/1.05*5.6%

　　个税：能查到原值的为差额的20% ，无法查到原值的税率为1%

　　综合地价款：第一2008年4月11日之前购买的经适房满5年：需缴纳：计税价格（网签价或最低过户指导价中的高值）×10% 第二2008年4月11日之后的经适房满5年：房屋交易政府优先回购；若不回购，则需缴纳差额×70%

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