二手房交易时有哪些陷阱

二手房交易时有哪些陷阱

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了二手房交易时有哪些陷阱的相关内容，文章希望大家喜欢！

　　一、二手房交易容易出现哪些陷阱？

　　1、合同约定是否有不明确的地方

　　购房者在签合同时一定要注意相关的约定要明确清楚。二手房的买卖合同不需要像新房买卖合同那么全面，合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题均应全面考虑，根据事先约定好的填写清楚。

　　2、房子是否为出租状态

　　通常情况下二手房都是业主空置的房子，很多人用来出租，所以，很多时候购买二手房时房子还在出租的状态。如果购房者只看房产证，单单看重过户手续，而忽视了房子是否在出租时，购房者很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。也就是说租客优先具有购买权，如果购房者买房前不了解清楚，很容易掉入这个陷阱中，从而引起不必要的纠纷。

　　二、怎样才能避免掉入二手房陷阱？

　　1、不要轻易签订委托书

　　现今很多人工作出差是常事，所以，有时买房未必能亲自到现场，那么，就需要委托其他人代其办理。其实委托并不是不可以，但是大家一定要小心。如果需要委托，你就要明确知晓任何形式的委托，当你认为某项委托并不需要时，可以与中介进行具体约定。买房毕竟不是一件小事，如果可以亲自办理，最好不要委托。

　　2、保留所有票证

　　买房对于一个家庭来说是一件大事，因此，所有的步骤都不能忽视，当然，每个步骤的相关单据也一定要保留好。和新房交易来比，二手房交易的过程复杂许多，所以时间会久一些，即使签了合同，但只要没有过户，卖方都有可能毁约。而且在二手房交易过程中会有很多需要交纳的税费，也有各种其他的费用要交。因此，小编建议大家保留好相关单据，以免日后发生纠纷。

　　3、签合同时不留空白

　　签合同是买房的一个重要步骤，购房者在签订购房合同时经常看见合同中有很多空白页，这时大家就要注意了，千万不能空着，如果没有其他说明或补充，需要在空白处用“＼”或是“X”代替，这样做是为了避免卖方私自添加内容。

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