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广州二手房怎么算税费
二手房交易情况现在是越来越复杂，这其中问题的数量也是得到了一些增加，许多人也开始慢慢的有了调查想法，但是二手房毕竟不同于一些普通房屋，这类房产的办理交易会需要大家明白到很多，而其中经常会让大家困扰的税费也是最为紧要的一个，那么广州市二手房买卖税费是怎样？二手房买卖税费如何算？以下小编为大家整理了广州二手房税费的计算方式相关内容，希望对大家有所帮助！
广州二手房买卖税费有哪些？
1、营业税（税率5.6％，卖方缴纳）。
根据2015年3月房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2、个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3、印花税（税率1％，买卖双方各半）。从2009年至今暂免征收。
4、契税（税率1％、1.5％、3％，买方缴纳）。
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。
二手房买卖税费怎样算？
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）。
2、营业税：房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
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