广州二手房买卖需要交哪些费用

广州二手房买卖需要交哪些费用

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了广州二手房买卖需要交哪些费用的相关内容，文章希望大家喜欢！

　　（一）契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。

　　（二）个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

　　（三）营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满5年就免征，不满5年要全额征收。

　　（四）买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

　　（五）工本费。工本费是每本80块钱。

　　（六）交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

　　此外，如果是房改房，则需缴纳成交价0.5％的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。

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