广州二手房需要社保才能过户吗

广州二手房需要社保才能过户吗

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。以下小编为大家整理了广州二手房需要社保才能过户吗的详细内容，希望对大家有所帮助！

　　广州二手房需要社保才能过户吗

　　如果您是广州户口的话就不用社保，外地户口在广州买房，不管是一手房还是二手房都要有近五年内连续不断的社保或税单，这样才能在广州购房了。

　　房产过户要审核什么

　　（一）房产过户当事人提供的材料是否合法、有效；

　　（二）房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；

　　（三）房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；

　　（四）房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产；

　　（五）买卖的房地产是否已设定抵押权；

　　（六）买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；

　　（七）买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；

　　（八）房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

　　二手房交易的注意事项：

　　1、房屋手续是否齐全

　　产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

　　2、福利房屋是否合法

　　注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　3、房屋产权是否明晰

　　有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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