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2020年广州二手房组合贷避坑提醒
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记、再次上市进行交易的房产。下面和小编一起来看2020年广州二手房组合贷避坑提醒，希望有所帮助！
所需准备材料
NO.1买家所需准备材料：
1、收入证明；
2、半年银行流水；
3、公积金个人信息表和缴存明细表；
4、供楼卡（广州一类卡）；
5、年社保证明（广州户口不用提供）。
NO.2业主所需准备材料：
1、夫妻身份证原件+2份复印件(正反面)；
2、夫妻户口本原件+2份复印件（首页+本人页）；
3、结婚证原件+2份复印件（首页+内容页）；
4、房产证原件+2份复印件；
5、收款账号原件+2份复印件。
避坑提醒1：
交易前一定要查册，现“广州不动产登记”微信公众号可线上查询（需业主房产证的登记字号或产权证书号）。为方便查询，建议问业主要一份房产证复印件或照片。查册能查到房屋的状况，包括自然状况、是否存在共有、抵押、查封或其他限制处分记录。
避坑提醒2：
签合同，要注意几个时间节点。首期款（首付款）的支付日期，组合贷首付是在公积金中心监管，首付款的到账日期，一般是过户后的1-2个工作日。对买家来说，约定首付款支付日期，一定要宽松点。算上国家节假日、周末等，一般3-4个月后为宜；收楼的时间，一般约定为房屋尾款到账（即银行放款）当天。
避坑提醒3：
申请贷款时，选择银行要谨慎。选好后，要换贷款银行，手续比较复杂，还要麻烦业主重新办手续、评估等，建议一开始就慎重选择！不要被按揭公司忽悠，说什么四大行的比较好，稳定，放款快等。其实，各个银行都一样的，在不压证的条件下，选择贷款利率最低的银行。
避坑指南4：
面签，组合贷的面签包括公积金中心的面签和商业银行的面签。公积金中心的合同都是一样的，没什么好看的，签就行；商业银行的合同，如果不急着放款，要求放款时间与还贷时间一致。像工行银行，放款日期早于还款日期，每一天都算利益，重点是不便宜。
避坑指南5：
如果存在地址变更的，一定要在过户前改过来！不然，房产证下来后要修改非常麻烦，既要跑物业、派出所，还要跑公积金中心、银行，各个地方把你转晕。过户前，只需派出所证明，业主和买家签名就行。
避坑指南6：
一般合同约定收楼时间为银行放款当天，但有些业主收到款却找出差、家里有事各种借口推迟交楼时间。签合同前，要建议业主把钥匙给中介，银行放款当天中介交钥匙给买家。如果业主实在没时间，交楼手续可晚几天办理。
避坑指南7：
提前上网查询办理各项业务所需的资料和手续，每一样资料出错，都会导致手续时间延长。
注意事项：
1、了解有意向中介公司的收费标准，包括所有费用；
2、了解不同中介对应的贷款资源，能给出的贷款利率折扣是多少，要具体到某个银行，lrp加点多少；
3、了解完所有信息后，一定不要轻信任何一个中介说的话。一个个去核实你有意向选择贷款的银行，如果私人去办理的话，能落实到什么程度、要不要评估费，按揭费怎么收、放款时间等；
4、整合所有资讯，再做出决策。
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