广州房产证未满两年可以交易吗

广州房产证未满两年可以交易吗

　　房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。以下是小编为大家整理的相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　广州房产证未满两年可以交易吗

　　房产证不满两年过户是可以交易的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。

　　1、个税：差额x20%

　　差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）

　　若网签价＞过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；

　　若过户指导价＞网签价，则个税=（过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息）×20%。

　　2、增值税及附加：

　　计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）

　　网签价＞过户指导价时，计税价格为网签价；

　　过户指导价＞网签价时，计税价格为过户指导价。

　　房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

　　房产过户手续

　　(1)房地产转移登记申请表;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)房地产权利证书;

　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

　　(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

　　(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

　　(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

　　(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

　　(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

　　(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

　　(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

　　(12)房地产共有人同意转移的意见书;

　　(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

　　(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

　　(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　广州房产证未满两年可以交易吗

　　广州房子未满两年不能卖，广州市政府发布的新限购令规定，2017年3月31日起居民家庭新购住房(含新建商品住房和二手房，下同)必须取得房产证满两年方可过户或办理产析；但企业、事业单位、社会团体和其他法人单位新购的房屋，必须取得房产证满三年，方可转让。

　　1.增值税的征收方式：

　　个人出售购买不满2年的住房，按全额缴纳

　　5.6%的增值税及附加；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。也就是说，只要房子超过两年，无论是否唯一，都可以免征增值税。

　　2.个人所得税的征收方式：

　　对能提供完整、准确的住房转让相关凭证，并正确计算应纳税额的个人，应核对账目，按应纳税所得额的20%征收个人所得税；对不能提供完整、准确相关凭证，正确计算应纳税额的纳税人，实行核定征收，税率暂定为应纳税价格的1% 个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一居住住房取得的所得，免征个人所得税。也就是说，只有同时满足“满五”和“独一无二”两个条件，才能免除购房者的纳税。

　　1.五年以上：是指房屋所有人购买房屋已满五年。房产证五年后的界定有两个起点，最早可以用来界定两者：取得产权证的时间；契税完税证明时间。

　　2.唯一住房：指房屋所有人在本市只有一套住宅性质的房屋(即这套房屋)。

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