广州房产证未满两年税费怎么算出来的

广州房产证未满两年税费怎么算出来的

　　基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。以下是小编为大家整理的广州房产证未满两年税费怎么算出来的相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　一、契税：

　　1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

　　2、首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

　　3、以下情况按照3%缴纳：

　　（1）144（含144平）平方以上；

　　（2）不是首次购房；

　　（3）车库；

　　（4）非普通住宅。

　　二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

　　2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%。

　　三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

　　2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳。

　　四、其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数；

　　工本费：一个证件80元；二个证件90；

　　评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估）；

　　抵押工本费：100元；

　　购房证明：20元一份，一般需开3份；

　　公证委托300元。

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