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广州房产证办理流程方式

时间：2023-05-09 17:07:07 王娟房产证我要投稿

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广州房产证办理流程方式

　　很多人都知道房子得有产权证，否则就不能证明房屋所有权的归属，也无法上市交易。想要办理房产证，得根据流程，并提供相关的资料才行。那么，广州市房屋产权证办理流程是怎样的？需要提交哪些资料？下面是小编整理的广州房产证办理流程方式，希望能帮助到大家！

广州房产证办理流程方式

　　广州市房屋产权证办理流程

　　根据2019年11月19日广州市规划和自然资源局印发的《广州市不动产登记规程》第二章内容可知，广州市房屋产权证办理流程为：申请—受理—审核—登簿—发证。

　　1、申请：申请人向广州市不动产登记机构提交按统一格式填写的申请书，准备好登记申请材料。申请书要如实、准确填写；申请材料按规定须提交原件的，应当提交原件，按规定可以提交复印件的，申请人应同时提供原件供登记机构对复印件与原件的一致性进行核对。

　　2、受理：申请人提交的申请登记材料齐备且符合法定形式，广州市不动产登记机构应当受理，并出具受理回执。受理回执应当注明申请人的姓名、申请登记的类别、案号、不动产的坐落、申请人提交的登记材料名称并注明原件或者复印件、登记发证的期限、登记机构名称以及出具的时间等内容。

　　3、审核：广州市不动产登记机构根据相关法律法规和本规程的规定进行审核，核准登记或者不予登记，同时记载于登记簿。审核内容包括：申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致；权属来源证明材料或者登记原因证明文件与申请登记的内容是否一致；不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确等。

　　4、登簿：广州市不动产登记机构将登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。

　　5、发证：广州市不动产登记机构根据不动产登记簿的记载，填发相应的不动产权证书。

　　广州市房屋产权证办理需要提交哪些资料？

　　根据《广州市不动产登记规程》第四章第三节、第七节内容可知，房屋分两种，一种是宅基地上的房屋，一种是国有建设用地上的房屋。房屋性质不同，办理房产证需要提交的材料是不同的。

　　1、宅基地上的房屋：需要提交广州市不动产登记申请表、申请人身份证明、申请人属于房屋所在地集体经济组织成员的证明、政府审核同意认定为合法使用的证明、农村村民住宅建设用地批准书（或是农村宅基地使用证、村镇建房许可证、集体土地使用证）、申请人符合“一户一宅”要求的证明、不动产权籍调查成果等资料。

　　2、国有建设用地上的房屋：需要提交广州市不动产登记申请表、申请人身份证明、不动产权属来源证明、建设工程规划条件核实意见书、土地出让金核实意见表、房屋面积测绘成果报告书、楼盘单元明细表等资料。

　　房产证更名

　　直接添加

　　1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

　　2、如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

　　3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名

　　赠予

　　1、赠予情况

　　1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

　　2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。

　　赠与手续：

　　受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：

　　1）赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

　　2）受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

　　办理公证：

　　办理房屋所有权转移登记手续。

　　由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

　　(1)申请书(窗口提供)。

　　(2)原房地产产权证。

　　(3)相关当事人的身份证、户口簿。

　　(4)赠与书及公证书。

　　(5)契税收据。

　　赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准

　　在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　买卖

　　除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

　　二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

　　①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

　　②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

　　③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

　　房产证办理程序

　　（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　如何补办房产证

　　房产证丢失后，应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后，房主到所在居委会开具证明信，然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续，房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后，若无人提出异议，房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料，到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告，房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知，该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议，将由房管部门补发新的房产证。

　　根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产证遗失补办的程序是：

　　(一)产权人凭身份证原件到房管部门档案室复印房产证的存根，并通过报纸登报声明房产证作废;

　　(二)产权人凭房产证存根复印件和声明作废的报纸到公证处办理遗失公证;

　　(三)产权人持身份证原件、复印件以及上述资料到房管部门办理遗失补办手续;

　　(四)房管部门在指定报纸上刊登补发公告，经6个月无异议的，予以补办新证。

　　涉及登报与公证的费用由报社与公证处收取，具体以报社与公证处的收费为准，房管部门收取一定的登记费，各地具体的登记费不同。

　　补办房产证需要什么手续

　　(一)产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。

　　(二)申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。

　　(三)申请人办理新证所要提交的材料：

　　1、补办的书面申请(无固定格式，但要写清楚);

　　2、原售房单位(如开发商)出具的曾领证证明原件;