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广州第二套房公积金贷款需要注意哪些问题
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。接下来小编整理了广州第二套房公积金贷款需要注意的问题相关内容，文章希望大家喜欢！
一、广州第二套房公积金贷款有何限制？
二套房可以用公积金贷款，但如果首套公积金贷款未还清则不批，如首套公积金贷款已还清可以继续申请公积金贷款但首付按二套房算。首套房是商业贷款，不管是否还清都不影响公积金贷款买二房，但首付按二房算。
二、公积金贷款首套房和第二套房的区别？
首套房和二套房有四点主要区别：购房资格（部分城市只允许外地人购买一套房）、首付（一般首套度房首付为30%，二套房为40%—70%）、贷款利率（二套房利率高1.1倍左右答）、契税（二房比首房高1%—2%）。
三、广州贷款买二套房用公积金需要多长时间？具体流程是什么？
公积金贷款申请买房一般需要48个工作日左右，具体时间依据当地贷款机构放款时间为准。
办理流程如下：
1、借款人提出书面住房公积金贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐回户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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