广州经济适用房可以过户吗

广州经济适用房可以过户吗

　　经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。以下是小编为大家整理的广州经济适用房是否可以过户相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家！

　　一、经济适用房可以过户吗？

　　经济适用房是可以过户的，但是其过户方法比较麻烦，需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到儿女名下。契税按1%征收。

　　二、经济适用房过户条件是什么？

　　1、经济适用房已满五年；

　　2、需要将经济适用转为商品房。

　　三、经济适用房过户费用是多少？

　　1、综合地价款：按房屋成交额的10%；

　　2、契税：1%—2%；

　　3、手续费：6元/平方米；

　　4、房屋评估费：评估后总价的5‰；

　　5、公证费：最高300元。

　　四、经济适用房过户所需材料

　　（1）房地产转移登记申请表；

　　（2）申请人身份证明；

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　（3）房地产权利证书；

　　（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

　　（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

　　（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

　　（7）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

　　（8）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；

　　（9）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明；

　　（10）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；

　　（11）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；

　　（12）房地产共有人同意转移的意见书；

　　（13）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；

　　（14）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；

　　（15）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　五、经济适用房过户流程

　　1、先去门口咨询台领取网签号；

　　2、网签后，去咨询台领取2份表格；

　　3、到对应窗口缴纳契税；

　　4、得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号；

　　5、去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益；

　　6、办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

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