2023年消防维保
时光飞逝，时间在慢慢推演，迎接我们的将是新的生活，新的挑战，让我们对今后的工作做个计划吧。计划怎么写才能发挥它最大的作用呢？下面是小编为大家收集的2023年消防维保 ，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
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根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证城市建筑物内的消防设施正常运行，确保城市建筑物内的人身和财产安全，依靠现有的消防技术手段，针对建筑物内消防设施的维修、保养服务计划如下：
一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、室内外消火栓灭火系统；
4、机械防排烟系统（不含防排烟风机）；
5、防火分区的联动接口（不含防火卷帘及防火门的机械部分）；
6、气体灭火系统。
我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复（如人为造成短路、断路致使设备损坏等故障则不属维修范围）；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。
二、消防系统中各子系统的保养范围
1、火灾自动报警系统
（1）对火灾报警系统作定期检查和试验对火灾报警控制器的功能进行试验，采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示，每年对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源自动切换试验。
（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次，每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次，每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次，每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次，每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、消火栓系统
（1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。
（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。
（3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
（4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
（5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。
（6）每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查。
（7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
3、自动喷水灭火系统
（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。
（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。
（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。
（4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。
（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。
（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。
4、防火分区
（1）每月检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。
（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验。检查其性能。
5、机械防排烟系统
（1）每月检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。
（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
6、应急照明疏散指示标志
（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。
（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
7、其它
（1）每季度检查干粉灭火器的`压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。
（2）每月检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。
（3）每半年对消防输水管网的关键阀组进行除锈处理。
（4）每半年对消防水系统泵体进行润滑油加注。
三、维护标准
（1）依据乌鲁木齐公安局消防支队所出版的《建筑消防设施维护保养》手册内容进行维护，保证消防各个系统能够正常工作。
（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
（3）贵单位设备发生故障应及时通知我公司，我公司接收到故障信息通知后，在十二小时内派人到达现场，四十八小时内检修解除故障。在确实没有配件或设备瘫痪等难以短时间处理完毕的情况下，应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现消防安全事故。
（4）提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。
2023年消防维保 2
一、消防系统维护保养的目标
1、对消防系统定期进行的维修保养，及时的发现和排除消防系统出现的故障和问题。避免火灾发生时因消防系统因故障而不能发挥作用而导致的火灾情况。
2、通过专业的精心维护保养，定期检查修理，就能保持消防设备的完好，延长设备的使用寿命；相反，如果使用不当，维修不及时，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。
二、消防维保具体工作细则
1、火灾自动报警系统
由报警设备、广播设备、事故电话组成，系统维护保养包括：
探测器火灾报警和信号显示功能。
每月随机抽取不低于5%的烟感，试验被抽烟感是否正常，并对故障烟感进行检修或更换。
手动报警按钮、消火栓按钮，进行模拟报警，测试报警功能是否正常。
消火栓内手动报警器，远程联动启动消防泵和手动启停。
消防泵的控制功能和信号显示功能正常。
水流指示器报警功能和信号显示功能正常
烟感探测器和手动报警器报警联动强切非消防电源及显示信号功能正常。
2、自动喷淋灭火系统
由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成，维修保养内容如下：
喷淋泵手动或自动启停及信号反馈功能。
稳压泵手动或自动启停及信号反馈功能。
阀门状态是否正常，阀门上油维护。
喷淋系统管网压力统计。
测试自动喷淋报警阀连水力警铃是否正常。（半年一次）
检查自动喷淋水泵接合器是否生锈或漏水。
喷淋管网放水清污。（一年一次）
喷淋头外观完好无破损、无异物堵塞。
自动喷淋灭火系统故障检修，及时更换故障喷淋头。
3、消火栓系统
由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成，维修保养内容如下：
消火栓内配件齐全，阀门正常。对老化和损坏水带进行更换。
消火栓箱内手动报警器报警功能正常，信号显示、反馈功能正常。
消火栓系统管网压力正常，消火栓末端压力检测。（季度检测）
消火栓系统阀门状态正常。
消火栓管网定期放水清污，保证消火栓水质清洁。（每月清理一次）
消火栓系统各阀门维护，保证阀门灵活可靠。
消火栓系统故障检修。
室外消火栓进行防锈处理（每季度处理一次）消防泵保养内容：
加轴承润滑油。检查盘车松紧。
电机接地情况。电缆头紧固。
电机接线端紧固情况。清洁电机外观。
电路处接触点。检查接触器响声。
阀门开启是否灵活，有无长阻或漏水。
阀门手柄是否完好及阀杆润滑情况。
消防泵加润滑油，水泵运转灵活，半年一次。
以手动和自动两种形式对消防泵进行启动、停止试验。
4、防火卷帘门系统
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。维修保养内容如下：
防火卷帘门手动下降、上升控制功能及动作正常。
防火卷帘门自动下降控制功能及动作正常。
联动防火卷帘门一步降、二步降到位准确，信号返回功能正常。
防火卷帘门控制箱供电正常。
三、消防维保单位的责任
1、按时、保质、保量地对甲方使用的'消防系统进行月检服务，在完成每次月检服务后三日内均应及时向甲方提交消防系统维护报告。故障分析及解决办法，并需经甲乙双方签字确认。乙方保证每年对全部设备测试一遍，保证系统处于正常运作状态。
2、当发生影响或危及消防系统正常运行的故障时，保证在收到甲方通知后3小时内到达现场，其它故障12小时内到达现场，对系统进行及时的维修，并向甲方提交紧急维修工作报告。如乙方接到甲方通知后不能按时到达现场而造成的损失由乙方负责。
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苏州中消机电依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规定，结合现场的设备实际和管理要求，为维保单位制定消防维保计划。保障整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。
制定如下维保计划：
一、消防系统维保施工准备
1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。
2、汇同甲方制定维保检查计划。
3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。
4、消防设施检测仪器及维保工具到位。
5、维保人员佩证上岗。
二、消防系统检查、维保方法
（一）火灾自动报警系统
1、每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认显示是否正常。
2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。
3、试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。
4、对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。
（二）自动喷水灭火系统
1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。
2、每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所有控制阀门是否处于开启状态。
3、每月对消防水泵结合器的接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。
4、每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更换。
5、每月对消防水泵作一次启动试运转。
6、每月对管网进行一次冲洗，确保管内水质无污垢。
7、每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。
8、每季度对湿式报警阀旁的.供水阀进行一次供水试验，确认供水能力。
9、每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。
（三）消防控制联动系统
每季度对下列设备作一次联动工作检查：
1、检查喷淋水泵的联动工作情况。
2、检查各消防设施的切换开关是否正常。
3、检查消防水泵的联动工作情况。
4、防火门、防火卷帘系统联动工作情况。
5、防排烟系统联动工作情况。
6、电梯是否能自动归首
（四）消火栓系统：
1、每月检查室内消火栓栓头是否漏水，开关是否灵活，组件是否完整。
2、每月对屋面试验栓进行放水试验，并用消火栓按钮启动消防泵，实验供水系统的水量水压。
（五）消防安全照明、疏散指示系统：
定期对应急照明和疏散指示灯进行一次充放电，并做好记录交给甲方。
三、施工配合方法与质量保证体系
1、维护人员应熟悉消防工程各系统的工作原理及操作方法。
2、维保人员应了解消防系统主要设备的安装位置及水源情况。
3、对消防系统各供水控制阀作状态标识。
4、维保人员应与甲方消防值班管理人员密切配合，指导、协助甲方管理人员做好日常检查工作。
5、甲方值班人员在日常巡查时，保证消防系统的各供水管网充满压力，自动喷水灭火系统的最不利点压力大于0·05MPa，发现异常时，应及时通知维护人员。
6、月、季、年度检查时发现管网有渗漏、阻滞或接到甲方管理人员通知系统异常时，应及时检查处理。设备器件有问题，需要更换维修时，必须尽快处理，不得无故拖延。
四、施工安全措施
1、月、季、年检进行之前，有甲方出具书面通知，并通知各楼层工作人员，以免造成不必要的干扰和误会。
2、维护人员检查设备时，必须通知甲方值班人员。
3、系统维修时，如需断电、断水应向甲方领导报告，取得同意并派人现场监督，加强防范措施后方能动工。
4、在作消防联动设备测试时，应清除设备周围的杂物，禁止无关人员进入现场。
五、施工组织
1、月检12次，在每月下旬进行，时间与甲方商定。
2、季检4次。
3、年检1次。以年检结束本年度的消防工程维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，以主人翁的姿态向甲方提出科学、合理的建议。
4、公司维保中心每天24小时热线服务，紧急情况谁传随到。
5、上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
6、每次检查完毕，出示检查报告，甲乙双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
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一、消防给水系统的维护保养
1、消火栓维护保养，每月应对消火栓、按钮、警铃（不少于30%）进行一次外观检查，当发现有破损的按钮、警铃应及时更换。
2、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）：
每月应对喷头（不少于10%）进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。
3、管路系统的维护保养：
（1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象，检查压力表的压力是否正常。
①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。
②清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。
（2）每月需对管道末端进行放水查看一次，如发现有水质问题，既放水更换，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。
4、报警阀的维护保养：
对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及报警阀各部件的工作状态是否正常；每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示是否正常。
5、水源及消防水泵房的维护保养：
（1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。
（2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于正常状态。
（3）检查消防水箱的水量能否满足要求；自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。
（4）水位计、压力开关、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确，并针对压力表、压力开关每年一次校验。
（5）每年应对水源的`供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开启状态。
（6）对消防水泵的维护保养：
①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。
②手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否反馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。
③主、备泵能否自动切换。
④压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。
⑤每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。
（7）电控柜的维护保养：
①控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
②开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
③继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。
④控制盘的指示灯是否正常。
⑤各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。
（8）对水泵电动机的维护保养：
①电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
②电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好。
③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。④填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
6、系统功能的维护保养
（1）系统水压测试，每半年一次检测。
①高压给水系统，在系统最不利点处末端试水装置进行放水试验，测试其流量和压力，应符合设计要求。
②临时高压给水系统，通过启泵按钮，启动消火栓加压泵，测量系统不利点试水装置的流量、压力应符合设计要求。
③市政管网给水系统，应在用水高峰和低峰时，测量系统不利点试水装置有流量、压力应符合设计要求。
（2）消防水泵测试，每半年一次检测。
①以自动或手动方式启动消防水泵，消防水泵应在5分钟内投入正常运行。
②以备用电源切换时，消防水泵应在1.5分钟内投入正常运行。
③当系统压力F降到设计压力时，消防泵应立即启动。
④要检测泵的扬程及流量是否达标，并作好检测记录。
（3）稳压泵测试
模拟设计启动条件，当系统压力F降到设计压力时，稳压泵立即启动；当系统压力上升到设计压力时，稳压泵自动停止运行。
（4）联动测试
分别开启系统的每一个末端试水装置，模拟火灾状态时，报警阀应动作、警铃鸣响、水流指示器、压力开关动作，电磁阀、雨淋阀、消防水泵开启、消防控制中心有信号显示，其它消防联动控制系统投入运行。
二、火灾自动报警及联动控制系统的维护保养
1、集中控制器（包括区域报警器）每月三次检查火灾报警控制器的基本功能，并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源自动切换试验13次。
2、探测器：每月一个回路试验3～5只探测器的报警功能是否正常，对主机内的历史记录作清查，对误报的地址进行检测、清理，并作好记录，待日后再观察，如相同地址隔时间段误报二次以上，进行更换。
3、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显示功能。
4、手动报警按钮：每月试验（不少于5%）手报按钮的功能是否正常。
5、二月一次用摇表对报警线路进行检测。
6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、自动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。
（1）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；
（2）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；
（3）消防电梯及客梯迫降功能试验；
（4）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；
三、防排烟系统的维护保养
1、对排烟阀、排烟防火阀、送风阀的维护保养：
（1）排烟口、送风口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物；
（2）风管与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
（3）阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；
（4）旋转机构是否灵活，每年对机械传送机构加适量润滑剂；
（5）制动机构、限位器是否符合要求；
（6）进行手动、远程启闭操作，检查是否可完全打开。
2、对送风、排烟风机的维护保养：
（1）风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；
（2）传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；
（3）电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；
（4）电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。
（5）检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；
（6）检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；
（7）检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；
（8）启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
（9）操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区（或正压送风）的动作试验，检查下列事项：
a、手动或自动能否正常启动；
b、运转电流是否正常；
c、运转中是否有不规则杂音及异常振动；
d、动作设备的区域是否与原设计对应。
3、对风机电柜的维护保养：
（1）控制柜是否设置在易于操作、检查、维修方便的位置。
（2）控制柜有无变形、损伤、腐蚀。
（3）线路图及操作说明是否齐全。
（4）电压、电流表的指针是否在规定的范围内。
（5）开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
（6）操作开关，检查开关性能，检查指示灯显示状态是否正常。
（7）继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换。
4、每年应对防排烟风机的风量进行测定。
5、正压送风阀：检查其送风阀是否完好，能否完成送风功能
四、火灾应急照明和疏散指示系统的维护保养
1、应急照明灯：试验应急照明灯（不少于5%）是否完好，工作是否正常，及时更换损坏的灯泡、电池，每月抽30%应急照明灯放电30分钟。
2、疏散指示灯：试验疏散指示灯（不少于5%）是否完好，工作是否正常，及时更换损坏指示灯管、电池，每月抽10%疏散指示灯放电30分钟。
2023年消防维保 5
为确保消防维保工作质量及安全要求，其工作必须落实质量保证措施，执行安全技术要求，具体内容如下：
质量保证措施
1、质量管理方针
坚持《消防设施安装验收标准及规范》，对消防工程的维护保养质量实施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠、质量第一”的方针，以严密的质量管理，周到的服务体系，为用户消防体系实现安全、可靠及时运转。
2、质量管理体系
实行公司和业务部两级管理制度，公司质检组负责对消防设施总体质量进行检查，监督，并负责组织检测工作。质检员负责对消防设施维保全过程的质量进行检查、验收和管理，对维保工程质量负责，并做好原始记录。
3、维保质量验收签字
①对消防设施维保全过程都应如实记录，并对签字负责。
②维保实施各项资料，都应由专职质检员签字生效。
4、维保技术档案管理
凡属归档案的各类技术档案室资料，必须纸质优良，字迹清楚，字体工整，图形线条、符号清晰，图面整洁，签字手续完备，不可使用圆珠笔、钢笔书写。
安全技术要求
1、维护保养人员必须职责明确，并应严格按照规定程序工作。
2、维护保养前必须报告维保区域地点、内容、时间。办理有关手续并通知有关部门。
3、所有维护保养工作严格按照安全规定的要求进行，以保障人身和设备安全。
4、维护保养工作必须符合设备制造厂厂方文件中规定的安全技术条件。
5、维护保养前做好必要的防事故措施。
6、维护保养人员不得触动非消防设施。
7、本维保方案，作为本消防维保工程实施的`指导性技术文件，全体维保人员必须严格遵照执行。同时，应根据维保过过程进展的实际情况，对有关内容适时进行调整，作为对本方案的补充，并及时呈报业主审核后实施。
8、通过本方案的实施，将保证消防自动报警、消防水灭火系统、气体灭火系统、防火卷帘、防火门、应急照明及疏散系统等设施的使用维保管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过业主消防主管部门的定期检查。