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房屋买卖合同

时间:2023-07-20 10:18:37 合同 我要投稿

房屋买卖合同范本【集合】

  在人们越来越相信法律的社会中,合同在生活中的使用越来越广泛,合同是对双方的保障又是一种约束。那么我们拟定合同的时候需要注意什么问题呢?以下是小编为大家整理的房屋买卖合同范本,供大家参考借鉴,希望可以帮助到有需要的朋友。

房屋买卖合同范本【集合】

房屋买卖合同范本1

  卖方(以下简称甲方):_____________________________________________。 买方(以下简称乙方):______________________________________________。 见证方(以下简称丙方):____________________________________________。

  甲、乙双方依据国家法律、法规,在自愿、平等和诚实信用的原则下,经甲、乙双方协商一致,共同委托丙方见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为,并订立本合同,以兹各方共同遵守。

  第一条、房产状况:甲方拥有位于___________________________的房产,房屋所有(共有)权证书号为__________________;房屋所有权人为__________;

  房屋建筑面积为_________平方米(以上内容以《房屋所有权证》登记为准)。乙方自愿购买甲方上述房产。

  第二条、成交价格:甲乙双方经协商一致,同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为:人民币(大写)____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整(小写¥____________元)此价格下,包含该房屋的相关配套设施有:____________________________________________________________________________________________________________________________。

  第三条、乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费(大写)_____________元整,(其中佣金人民币(大写)_____________元整,代办费(大写)__________元整,余额作为代收的定金。)甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将【售房保证金】人民币(大写)_______________元整或《房屋所有权证》交由丙方保管,作为对房屋的真实性提供担保。

  第四条、付款方式:甲乙双方同意使用本条的第___________种付款方式。

  1、一次性付款:乙方应在立契的当日,向甲方付清全部房款,同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金,仍暂由丙方保管,待物业全部及时、完整交割完毕时,甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据,向丙方领取物业交割保 证金。

  2、 按揭贷款:甲、乙双方于签订合同后,应共同到贷款银行办理相关按揭手续。乙方应在立契时,将首付房款人民币(大写)_________________________元整(小写¥________元)交付甲方,剩余房款人民币(大写)____________________元整(小写¥__________元)由银行放贷之日向甲方支付。以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准,如果贷款银行确定的贷款金额少于本合同约定的贷款金额,乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金,仍暂由丙方保管,待物业全部顺利交割完毕后,甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据,向丙方领取物业交割保证金。

  第五条、立契过户时间:甲、乙双方应在本合同签订之日起_______个工作日内,共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。如甲方在购买交易时未交税费或欠交税费的,由甲方补交税费。房改房、经济适用房面积超标需补交房产面积差价的,由甲方补交差价。因房改房、经济适用房需补交差价的,上述立契时间自动延长,即:上述立契时间加房管局补交差价后可过户的时间。

  第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议,且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。若甲方房产不符合国家及郑州市房屋上市交易的政策法规及有关规定,双方均有权解除合同,互不承担违约责任。

  第七条、交付房屋:

  1、 甲方应在收到物业交割保证金之外的房款之日起_____日内向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其它相关配套附属设施,并保证在立契之日起_____日内将房产名下所有户口全部迁出。

  2、 乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收,如果甲方怠于办理物业交割,经乙方书面通知后十日内仍不予办理的,乙方凭借书面通知的证据可向丙方要回物业交割保证金,甲方同意按照此种方式办理,并同意丙方将上述物业交割保证金交于乙方。

  3、 交房时甲方应保证以下设施的正常使用,并完整地交付给乙方(如有不符,

  本条款内所有房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付情况由乙方在交付房屋时验明,交付之前发生的`费用由甲方结清。自交付的次日起,房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行承担。

  4、在签订本合同之日起,甲方应维持房屋现状,不得改变。若交付房屋时,房屋状况与本合同约定的房屋状况不符,甲方应当恢复原状,如果经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的,则视为甲方放弃全部物业交割保证金,此时丙方有权

  直接将物业交割保证金交付乙方。

  第八条、甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时,应依国家相关法律法规之规定交纳有关税款及相关费用,甲方负担总税费_______%,乙方负担总税费用的_______%。丙方的佣金由甲方支付人民币(大写)______________元,乙方支付人民币(大写)_____________元。依据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规之规定,在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时,甲乙双方应向丙方及时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约,而导致本合同解除、终止履行,三方确认,按以下方式支付佣金;单方违约时,由违约方承担全部佣金,甲乙双方同时违约时,各负担总佣金的一半。

  第九条、甲乙双方同意共同委托丙方代为办理房屋交易相关手续,并商定签定本合同时,由_______方向丙方支付代办费用人民币__________元整。

  第十条、如乙方采用按揭贷款方式付款,则房屋过户后,乙方应按约定按时办理抵押登记和贷款手续。

  第十一条、违约责任:

  1、甲方若违反本合同第五条的约定,则视为其单方解除合同,应双倍返还乙方交付的定金(原交丙方代为保管的定金,甲方无权要回,丙方有权将定金直接给付乙方,除非三方达成新的协议)。

  2、乙方若违反本合同第五条的约定,则视为其单方解除合同,其无权要求返还定金(丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方,除非甲、乙、丙三方达成新的协议)。

  3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的约定,在甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房款1%的佣金后,丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方,同时,将保管的定金交于乙方。

  4、甲乙双方立契后,如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务,每逾期一日,违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。

  5、房屋过户后,如甲方不按本合同约定履行交房义务,每逾期一日,甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金,若逾期30日甲方仍不履行,乙方将行使房产所有权人之权利,并且乙方有权依前述之约定 获取违约金,同时甲方同意该款由丙方直接从物业交割保证金中扣取交付乙方,如物业交割保证金不足,不足部分甲方仍须偿付。

  6、如乙方未按照本合同第十条的约定及时履行义务,每逾期一日,乙方应当向甲方支付本合同约定总房价款1‰的违约金,并赔偿甲方因此所造成的损失,若逾期30日乙方仍不予履行,甲方有权解除合同,乙方应当承担房屋交易过程中所发生的全部费用。

  7、任何一方当事人违反本合同相关约定,守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、调解书从丙方处领取或收回本合同中约定的定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金或房屋产权证,除非甲、乙、丙三方达成新的协议。

  第十二条、其他约定事项(须经叁方协商一致,可以变更以上条款):__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

  第十三条、如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致,以第十二条约定的内容为准。

  第十四条、争议解决方式:本合同在履行中如发生争议,由丙方进行调解,调解不成的,双方同意按以下第______种方式解决纠纷。

  1、提交郑州仲裁委员会仲裁。

  2、依法向人民法院提起诉讼。

  第十五条、本合同如有内容变更或其他未尽事宜,经叁方协商一致后,可签订补充协议,补充协议应当采取书面形式,与本合同具有同等法律效力。

  第十六条、本合同自叁方签字或盖章之日起生效。本合同正本壹式叁份,甲、乙、丙叁方各执壹份。

  甲方(签字): 乙方(签字): 丙方(签字):

  身份证号码:身份证号码:法定代表人:

  地址:地址: (或授权代表):

  代理人: 代理人: 经纪人:

  身份证号码:身份证号码: 电话:

  电话:电话:

  年 月日 年 月日年月日

房屋买卖合同范本2

  一、房屋买卖合同效力认定的法律根据

  房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。其一、房屋买卖合同的形式要件问题,亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定,购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。其二、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题,亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。根据《民法通则》第50条之规定为:第一、行为人具有相应的民事行为能力;第二、意思表示真实;第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。

  二、房屋买卖的实际履行问题

  房屋买卖合同依法成立并有效并非就等于房屋买卖合同履行完毕。所以,合同的有效成立只是当事人履行的前提条件,只有认真全面履行了合同,当事人的权利才能实现。作为房屋买卖合同的标的物(房屋),其履行的标志目前是以国务院1988年发布的《城市私房管理条例》和1950年政务院发布的《契税暂行条例》为准。也就是说房屋所有权的转移应以是否办理产权过户手续和缴纳契税为必要条件。其一、关于办理产权过户手续问题。办理产权过户手续,实际上是行政管理行为而非民事行为。房屋买卖过户登记对国家来讲体现着国家对房产这一既是重要生活资料又是重要生产资料不动产的管理,对当事人来讲则又是拥有房屋所有权的唯一合法根据。一般来说,既然有房屋买卖书面协议,就必然办理房屋过户手续。但实践表明,由于种种原因当事人虽达成了房屋买卖书面协议却并未办理过户登记。为此最高人民法院曾颁布过至少三个司法解释,以处理由此而产生的纠纷。第一、1984年8月30日《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》(第56条)。第二、1988年4月2日最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(第85条)。第三、1990年2月17日《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函》。笔者认为,前两个规定对当事人之间依法成立的房屋买卖协议是采取有条件承认其效力的办法,对买卖房屋能否成立的`限制性条件过多。第三个规定却又完全否认在当事人之间虽达成房屋买卖协议,但只要在未办理产权转移登记手续之前均可翻悔。这些规定不仅实践中不易掌握,而且更重要的是不符合民法理论,违背了民事交易中的诚信和自愿原则,为当事人翻悔提供了合法根据。所以,问题的实质是房屋买卖协议的有效成立与实际履行是两个阶段的问题,不能混为一谈,履行过程中出现的问题应按履行法则处理,而不能以此否认合同成立的法律效力。其二,关于契税问题,根据《城市私房管理条例》和《契税暂行条例》的规定,不仅办理房产过户手续须提交契证,而且房屋买卖、完纳契税,应于契约成立之后三个月内办理完毕。逾期交纳者,除照额补税外,每月加收税额的20%,不足一月者以一月计,但加收税额不得超过房价。这些规定也只能说明房屋买卖的实际履行问题,与合同成立与否也没有必然的联系。

房屋买卖合同范本3

  合同双方当事人:

  出售人(甲方):身份证号:

  地址/电话:购买人(乙方):身份证号:

  地址/电话:

  第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

  (一)座落于湖南省衡阳市蒸湘西外环线长胜小区金阳花苑b栋605室,建筑面积153.1平方米;

  (二)出售房屋的房产,所有权证证号为衡房权证蒸湘区字第00263417号,国有土地使用证号为衡国用20xxb第4023311号;

  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让,该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

  第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法转让。

  第三条 该房屋出售净价款为人民币(大写)肆拾壹万元正,(小写)¥410,000元,此成交价不包含与房屋产权及其相关权益转让所产生的一切费用,合同房屋转让交易中买卖双方所产生的全部税、费均由乙方一人承担。

  房价款的支付方式:乙方以当事人银行户名转账到甲方当事人银行户名中(以银行进账单为准,不接受除合同双方当事人银行户名汇款以外其它任合方式收款):

  开户银行:中国工商银行广东省东莞市虎门支行

  户名:汪洋

  帐号:

  第四条 乙方先付给甲方定金人民币(大写)贰仟元正,(小写)¥2,000 元,甲方于14天内前往办理过户手续,办理过户手续前乙方必须支付余下全部房款。乙方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

  乙方逾期支付房价款超过5天,甲方有权解除本契约,甲方所收乙方定金不予退还。

  第五条 甲、乙双方定于房款全额付清后当天向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续并交付房屋。

  甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:

  甲方逾期办理变更手续和交付房屋超过5天的(工作日除外),乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后5天内将已收定金人民币贰仟元正返还并另赔偿乙方贰仟元正赔偿金。

  第六条 甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依法对该房屋享有共有权的'权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

  第七条 甲、乙双方同意,在本契约生效房款全额付清后(以银行进账单为准),共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。办理该房屋土地使用权的变更手续应当缴纳的全部税、费,由甲方一人承担。

  第八条 该房屋正式交付时,房屋内现有的家俱和电器一并交付给乙方。

  第九条 本合同自甲乙双方签订后并于乙方以合同约定方式银行转账支付定金

  日起生效。

  第十条 甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交衡阳仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

  第十四条 本合同共2页,一式两份。其中甲方留执一份,乙方留执一份。

第十五条 甲、乙双方约定补充条款如下:

  (一)附属设施:水,电,燃气;

  (二)装修情况:房屋装修和家俱及家电全部包含在总房款中。

  甲方(签章):

  签约日期:

  乙方(签章): 签约日期:

房屋买卖合同范本4

  甲方:(卖方)_________

  乙方:(买方):__________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其有关法律、法规定,甲乙双方经友好协商,甲方同意将自有房屋一处出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意购买该房,特制订本合同如下:

  一、此房坐落于_________,产权所有人_________,产权证号_________,房屋建筑面积_________㎡,使用性质:_________。

  二、该房价为_________万元,人民币大写:_________

  先交付_________元定金,其余房款在房屋交易公证时结清,公证时应再付剩余房款_________万元,同时甲方交钥匙交房,现场交接,房款两清。

  三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务,如签约或交接后,发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任,因此给乙方造成的经济损失,均由甲方负责赔偿。

  四、室内外设施以看房时为准,不得转移,更换或更改,交接验收时也应该按合同验收,签署房屋交接单,并需验看水表、电表、煤气表是否有损坏,如有损坏甲方负责维修。

  五、甲方需结清交易之日前所欠的.一切费用,如:房费、暖气费、煤气费、水费、电费、物业管理费、有线电视费等。

  六、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续,办理过户手续所需费用由_________方承担,未尽事宜甲乙双方协商解决。

  七、本协议一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效,不得违约,如违约造成的经济损失,由违约方负责,乙方违约定金不退,甲方违约双倍赔款

  甲方:_________乙方:________

  联系电话:_________联系电话:________

  身份证号:_________身份证号:________

  ________年_________月_________日________年_________月_________日

房屋买卖合同范本5

  甲方(卖方):

  乙方(买方):

  甲方现有位于 的私房一套,结构是 联 层,建筑面积 平方米,合计面积 平方米,已办理土地使用证、城建用地许可证、房产证,另有一处有使用权的`院落共计 平方米,甲方自愿转让给乙方,经甲乙双方协商一致,达成如下协议:

  1、甲方房屋及院落总价 万元,乙方愿以此价格成交。

  2、甲方须确保自己的土地、城建、房产证件真实合法、有效,且必须确保乙方改建施工过程中,与四邻没有纠纷。如果乙方在城建与施工中与四邻有产权、界限、风 水等纠纷,甲方必须负责处理、调解。

  3、甲方有义务提供资料协助乙方办理相关证件的过户手续,费用由乙方承担。

  4、付款方式:本协议签字之日付 万元,除下部分 万元在过户手续完成后一次性付清。

  5、本协议一式二份,甲乙双方各执一份,自双方签字之日起生效。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________

  法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

房屋买卖合同范本6

  卖方: (简称甲方)

  身份证号码:

  买方: (简称乙方)

  身份证号码:

  根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规至规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在 的房产,建筑面积为 平方米。

  第二条 上述房产的交易价格为:总价人民币26万元整。

  第三条 付款时间与办法:甲乙双方同意以多次付款方式付款,现已付清所有房款。

  第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起将交易的.房产交付给乙方使用,并把购房合同等相关证件和材料交付乙方,如有其它需求,甲方应积极配合乙方处理好相关事宜。

  第五条 本合同发生争议的解决方式:在履行过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。如有未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

  本合同一式四份,甲乙双方及证明人各一份。

  出卖方(甲方):

  证明人:

  购买方(乙方):

  证明人:

  年 月 日

房屋买卖合同范本7

  1、出卖人(甲方):身份证号码:

  2、买受人(乙方):身份证号码:

  3、根据《合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。

  4、房屋的基本情况:

  甲方房屋座落在________________________________,建筑面积为______平方米,乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解,愿意购买该房屋。

  5、甲方保证该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。

  6、上述房产的交易价格、款项支付方式

  7、房屋交付

  甲方应在交房当日(____年____月____日)将拆迁安置房屋相关的所有手续、余款、拆迁补偿款等一切和该出售房有关的'文件及票据交付乙方(以各项文件及票据为证明)。甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其钥匙全部交付给乙方。

  8 、关于产权登记的约定:

  甲方(签字):乙方(签字):

  _____年_____月_____日_____年_____月_____日

房屋买卖合同范本8

  根据相关法律、法规规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的原则上,就房屋买卖事项达成以下协议书条款:

  甲方:

  身份证号码:

  乙方:

  身份证号码:

  (一)该房屋户型为二室二厅一卫一厨的住房,权属为私产,房地产权证号为____________________。未曾装修。本房产因暂无房地产权证,其平方面积按套计算,将来《房地产权证》证载面积中存在误差,若开发商不予追究,甲乙互不追究,其成交价不变。

  (二)甲乙双方议定上述房屋转让价为人民币( ),按套计算,包括公共维修金、房屋现有设施等费用,甲方不得再以任何形式追加。

  (三)甲方须提供该房集资建房协议、购房票据原件等相关证明文件,出示本人( )与共有权( )身份证并提供复印件各壹份。

  (五)由甲乙双方协商同意于( )年( )月( )日由乙方向甲方一次性付清不得拖延。乙方向甲方银行账户(户名: 账号尾号: )转账( )元整(大写: 元整),银行转账凭证即为交易凭据,上述房屋的'占有、使用、处分权即时起归乙方行使。

  (六)若不能直接以乙方的名义办理房地产权证,房产拥有人署名虽为甲方,但实际归乙方,房产证、土地证也交由乙方留存。

  (七)协议生效后,甲乙双方均不得反悔,甲方不许再行转让,不得以任何形式或借口将房地产权证写成第三人或私自转让第三方。

  (八)未尽事宜,甲乙双方友好协商解决。

  (九)本合同按照规定的内容履行,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力,一经签字即产生法律效力。

  (十)本合同在履行中若发生争议,甲乙双方友好协商解决,协议不成,任何一方均可向房地产所在地的人民法院起诉。

  (十一)本“房屋买卖协议书”一直有效。

  (十二)本协议全文共叁页,为两页纸正反两面打印。

  甲 方:

  乙 方:

  (摁手印)

  (摁手印)

  身份证号:

  身份证号:

  联系电话:

  联系电话:

  地址:

  地址:

  日期:

  日期:

  年月 日

  年月 日

房屋买卖合同范本9

  出卖方(甲方):______________身份证号码:______________

  买受方(乙方):______________身份证号码:______________

  甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同,以昭信守。

  1、甲方自愿将其村证房位于_______________________________的房屋(建筑面积___平方米)以人民币_______万元整(¥_______元)的价款出售给乙方。(含地下室_______号_______平方米)

  2、乙方于该合同签订之日起_______日内一次性将房款支付给甲方。

  3、本合同签定时,甲、乙双方都不具备过户条件,甲方提供建造本房屋的相关证明资料,作为交易依据。乙方如果交易该房屋,若有需要,甲方无条件配合。等具备过户条件时,甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续,界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

  4、本合同签订后,甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

  5、该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。

  6、违约责任

  (1)甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋,应支付按日计算的房价千分之一的.违约金给乙方。逾期超过两个月,乙方有权解除本合同。解约时,甲方需将已收的房款即时全额退还、支付_______万元违约金作为乙方损失赔偿。

  (2)乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时,甲方有权解除合同。解约时,甲方将已收房款即时全额退还乙方,扣除_______万元作为甲方损失赔偿。

  (3)甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一,影响到乙方权利的行使,甲方则放弃先诉抗辩权,并按所收款项双倍返还给乙方,以为违约处罚,若有其它损害仍得赔偿。

  (4)本合同签订、房款付清后,任何一方不得擅自变更或解除合同,否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除,甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。

  (5)如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的,甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放,甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方,直至全额支付给乙方日止。

  7、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变,该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件)通知乙方,由于甲方的过错造成房屋价值减少的,甲方应立即采取措施防止损失扩大,并赔偿乙方损失。

  8、本合同自各方签字或盖章之日起生效,并对双方都具有约束力,应严格履行。本房屋属企业用房,国家政策限制,乙方是实际产权人和实际所有人,而非合法产权人,故本房屋不灭失,该合同永久有效。

  9、合同履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

  10、附件:甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

  甲方:______________乙方:______________

  联系地址:__________联系地址:_________

  联系电话:__________联系电话:_________

  _______年_______月_______日

房屋买卖合同范本10

  甲方(卖方):_________

  乙方(买方):_________

  中介机构:_________

  甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则,经协商一致,就下列房屋买卖事项订立本契约。

  第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:

  1、坐落于XX市_________区_________路_________号_________室,建筑面积_________平方米;

  2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号,丘号为_________;

  3、房屋平面图及其四至范围见附件一。

  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

  第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋不受他人合法追索。

  第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金(币种_________)(大写)_________元,(小写)¥_________元

  上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款,在_________时由甲方退还乙方。

  第四条该房屋房价款为(币种_________):(大写)_________元,(小写)¥_________元

  房价款的支付方式和支付时间为:

  1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元(¥_________)

  2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元(¥_________)

  乙方未按规定支付房价款的,则按下列第_________种约定承担违约责任:

  1、乙方逾期支付房价款的,每逾期一天,按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。

  2、乙方逾期支付房价款超过_________天,且所欠应付到期房价款超过_________元的,甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方,所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。

  第五条甲、乙双方定于_________年_________月_________日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

  双方定于_________年_________月_________日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

  甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

  甲方未按规定履行以上业务的,则按下列约定承担违约责任:

  1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按总房价款的万分之_________支付违约金。

  2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的,按不符部分的_________(约定价值、评估价值、市场价格)承担赔偿责任。

  3、甲方逾期交付房屋超过_________天的,乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_________天内将已收房款和双倍定金返还乙方,并按总房价款的百分之_________支付违约金。

  第六条甲、乙双方确定,虽然房屋所有权未作记载,但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

  第七条甲、乙双方同意,在本契约生效后_________日内共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:

  1、该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

  2、该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定,该费用由_________方承担。

  除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的.税费,由甲、乙双方按国家规定各自承担。

  第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

  第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。

  第十条该房屋正式交付时,物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:_________。

  甲方结清已发生的费用,甲方已经预缴的费用,其权益由乙方享有,双方不再另行结算。

  第十一条本契约未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

  第十二条本契约自_________之日起生效。

  第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议,应协商解决。协商不成的,提交南京仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

  第十四条本契约一式_________份。其中甲方留执_________份,乙方留执_________份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

  第十五条甲、乙双方约定补充条款如下:_________。

  甲方(签章):_________乙方(签章):_________

  法定代表人:_________法定代表人:_________

  _________年____月____日_________年____月____日

  附记栏(以下仅适用于通过中介成交的买卖)

  为甲、乙双方提供服务的经纪机构及其经办经纪人员如下:经纪机构(签章):_________资质证书号码:_________

  附件一房屋平面图和四至范围

  附件二租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法

  该房屋自权利转移之日起_________月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准),双方按下列约定处理:_________。

  附件三室内附属设施和装修情况

  (一)附属设施

  1、水_________

  2、电_________

  3、燃气_________

  4、_________

  5、通讯_________

  6、其他_________

  (二)装修情况:_________

  说明:

  面积误差特别提示和补充约定

  因国家房产测量规范的调整等原因,甲方现持有的《房屋所有权证》记载的面积与交易后乙方领取的《房屋所有权证》记载的面积之间可能存在很大的差异。为了避免交易后因面积差异可能引起的纠纷,XX市房产管理局将于交易过户前为买卖双方免费复核面积(复核于二日内完成,交易大厅设有测绘受理窗口)。

  甲、乙双方对上述房屋面积误差已有充分了解和预见。双方经友好协商,达成一致,同意按下列第_________种方法处理:

  1、双方买卖房屋按套计价。双方自愿按房产测绘部门的面积复何成果申请权属登记,《XX市房地产买卖契约》中约定的房价不再调整。

  2、房产测绘部门复核成果记载的房屋建筑面积为_________平方米。双方自愿按面积复核成果申请权属登记,并将《XX市房地产买卖契约》中约定的房价款调整为人民币_________元,且以调整后的房价款作为提交房屋权属登记机关的申报价格。

  签约须知

  一、本契约适用于存量房屋买卖立契。

  二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。

  三、本契约的任何涂改,均由甲乙双方在涂改处签章确认。

  四、在“”中打“√ “表示选中,打“× “表示不选中。除违约责任可以复选中外,其他均为单选中。

  五、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。

  六、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义,采取相应措施,以保护自己的合法权益,并以免侵害他人合法权益。

  七、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定,以免引发纠纷。

  八、甲乙双方通过中介公司成交的,务必如实签填附记栏内容,以切实保护各自的合法权益。

  以上须知,请仔细阅读,以切实保证自身的合法权益不受侵害。

房屋买卖合同范本11

  卖方:_____________________

  地址:___________________

  电话:___________________

  营业执照号码:_______________

  开发企业资质证书号码:___________

  法定代表人:________________

  身份证/护照号码:_____________

  委托代理人:________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  电话:___________________

  地址:___________________

  卖方:_____________________

  地址:___________________

  电话:___________________

  营业执照号码:_______________

  开发企业资质证书号码:___________

  法定代表人:________________

  身份证/护照号码:_____________

  委托代理人:________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  电话:___________________

  地址:___________________

  卖方:_____________________

  地址:___________________

  电话:___________________

  营业执照号码:_______________

  开发企业资质证书号码:___________

  法定代表人:________________

  身份证/护照号码:_____________

  委托代理人:________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  电话:___________________

  地址:___________________

  买方:_____________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  地址:___________________

  所占份额:_________________

  公司或机构名称:______________

  地址:___________________

  法定代表人:________________

  电话:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  委托代理人:________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  电话:___________________

  地址:___________________

  买方:_____________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  电话:___________________

  地址:___________________

  所占份额:_________________

  公司或机构名称:______________

  地址:___________________

  法定代表人:________________

  电话:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  委托代理人:________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  电话:___________________

  地址:___________________

  买方:_____________________

  国籍:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  电话:___________________

  地址:___________________

  所占份额:_________________

  公司或机构名称:______________

  地址:___________________

  法定代表人:________________

  电话:___________________

  身份证/护照号码:_____________

  委托代理人:________________

  国籍:___________________

  电话:___________________

  地址:___________________

  第一条 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规的规定,由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。

  第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字( )____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议,取得位于深圳市____区____路,宗地编号为____,土地面积____平方米的土地使用权,土地用途为____,土地使用期限自____年___月___日起至___年___月___日止。

  卖方经批准在上述土地上兴建商品房,定名为____,主体建筑物的性质为____,属____结构,建筑层数:地上____层,地下____层。

  本房地产项目地价款已缴清,所售房地产未设定抵押,也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房地产项目进行预售,《房地产预售许可证》号为________。

  第三条 买方购买______的第___栋___座___号房,位于____层,用途为____,建筑面积____平方米,其中:套内建筑面积____平方米,分摊公用建筑面积____平方米。

  具体分摊项目和不分摊项目见附表。

  具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。

  卖方出售的房地产所位于宗地编号为____的土地及公共设施,为该地域范围内房地产权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。

  卖方承诺在本合同所售房地产交付买方使用时,本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施,也一并建成交付使用,否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有约定的除外)。

  第四条 买卖双方约定前条所述房地产按下面第__种方式计算购房款:

  (一)按建筑面积计算,单价为人民币/港币____元/平方米,总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

  (二)按套内建筑面积计算,单价为人民币/港币____元/平方米,总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

  (三)按套计算,总金额为人民币/港币___亿___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分(小写______元)。

  第五条 卖方委托________为购房款的代收和监管机构,______为本项目的工程监理机构。

  双方约定:买方不直接将购房款交给卖方,而是按照附表规定的付款方式将购房款汇入代收机构,以便于监管。

  卖方在代收机构的账户名称是________,账号______。

  第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的,应当承担迟延支付的违约责任:

  (一)买方给付的价款达到应付总价款50%以上的,买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。

  (二)买方给付的金额不足应付价款50%的,卖方可要求买方支付欠付价款百分之__的违约金(一般不超过10%)。

  (三)买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的,卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的`,应以书面形式及时通知买方,并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金,剩余款项退还给买方。

  第七条 卖方须于___年___月___日前将本合同规定的房地产交付买方使用,交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。

  卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的,交付行为无效。

  卖方向买方交付房地产时,应发出书面通知,并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容。

  买方接到书面通知后,应及时对房地产进行验收。如有异议,应当在15日内提出,逾期不提出,视为同意收楼。

  第八条 卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的,每延期1日,卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约会。造成买方损失的,卖方除支付违约金外,还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间90日仍不交付房地产的:

  (一)买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后,应当在10日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还,并支付双方约定的违约金。造成买方损失的,还应当负赔偿责任。

  (二)买方不解除合同的,按本条第一款处理。

  第九条 如遇不可抗力的特殊原因,严重影响施工进度,可能使房地产不能按约定时间交付使用的,卖方应以书面形式及时通知买方。

  第十条 已预售的房地产在建筑工程施工过程中,不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的,卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书,向政府规划设计主管部门申报。

  第十一条 卖方在住宅交付使用时,应当向买方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不提供的,买方可拒绝接收。

  《住宅质量保证书》应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照《住宅质量保证书》的约定,承担房地产保修责任。

  第十二条 交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的,按以下方式处理:

  (一)按建筑面积计算购房款的:

  交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内(含1%)的,为允许的合理差异,买卖双方互相不退、不补。

  交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的,按购房时的单位价格,实行多退少补。

  交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%)的,买方有权解除合同。买方要求解除合同的,卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息,并承担购房总价款5%的违约金。

  交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上(不含5%),经买卖双方协商不解除合同的,按购房时的单位价格,实行多退少补。

  (二)按套内建筑面积计算购房款的:

  交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以内(含0.6%)的,为允许的合理差异,买卖双方互相不退、不补。

  交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的,按购房时的单位价格,实行多退少补。

  交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%)的,买方有权解除合同。买方要求解除合同的,卖方应在10日内退还买方交付的购房款及利息,并承担购房总价款5%的违约金。

  交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上(不含3%),经买卖

  双方协商不解除合同的,按购房时的单位价格,实行多退少补。

  第十三条 交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的,买方有权要求卖方补偿装修的差价款;

  第十四条 买方付清购房款后,卖方应出具付清购房款证明书。

  第十五条 房地产移交后,在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由__________公司负责房地产的物业管理,物业管理费按____元/平方米(建筑面积)计收。业主委员会成立后,可续聘或另选聘物业管理公司,管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。

  买方所购商品房仅作______使用,买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此,卖方有权监督、制止及向政府有关部门报告。

  第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内,书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。

  办理《房地产证》的有关税费,按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。

  第十七条 如卖方未按前条规定通知买方,或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的,卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起,每日按买卖总价款的万分之三支付违约金,直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。

  第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房地产权登记机关作备案登记。

  如卖方未履行此项义务,造成买方损失的,应当承担赔偿责任。

  第十九条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利:

  (一)卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字( )____号《土地使用权出让合同书》及____号补充协议或者《房地产证》;

  (二)《房地产预售许可证》、《建设工程规划许可证》及《施工许可证》;

  (三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积测绘报告。 第二十条 除买卖双方另有约定外,买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知,送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方式。

  以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。

  第二十一条 本合同发生纠纷时,由买卖双方协商解决,协商不成的,选择下列第__种方式解决:

  (一)向深圳仲裁委员会申请仲裁;

  (二)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁;

  (三)依法向人民法院起诉。

  第二十二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中,内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题,附表须经双方签字、盖章方为有效。

  除买卖双方另有约定外,卖方所作的售楼广告、售楼书、样板房视为本合同的组成部分,卖方应承担相应的义务。

  第二十三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。

  第二十四条 本合同连同附表及附图,共__页,为一式四份,卖方、买方各执一份,其他交有关部门,均具有同等法律效力。

  第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。

  卖方(签章): 买方(签章):

  卖方代理人(签章): 买方代理人(签章):

  ___年___月___日 ___年___月___日

  卖方(签章): 买方(签章):

  卖方代理人(签章): 买方代理人(签章):

  ___年___月___日 ___年___月___日

  卖方(签章): 买方(签章):

  卖方代理人(签章): 买方代理人(签章):

  ___年___月___日 ___年___月___日

房屋买卖合同范本12

  合同编号:_________________

  出卖人:_______________________

  认购人:_______________________

  本 认购书 不是签订 商品房买卖合同 的必经程序,双方经协商一致,可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的,不适用本认购书。

  出卖人:_______________________________________________________

  通讯地址:_____________________________________________________

  邮政编码:_____________________________________________________

  营业执照 注册号:_______________________________________________

  企业资质证书号:_______________________________________________

  法定代表人:____________________

  联系电话:_____________________

  委托 代理 人:____________________

  联系电话:_____________________

  委托销售代理机构: ____________________________________________

  通讯地址:_____________________________________________________

  邮政编码:_____________________________________________________

  营业执照注册号:_______________________________________________

  认购人:_______________________________________________________

  (法定代表人)(负责人):_______________

  国籍:________________

  ( 身份证 )(护照)(营业执照注册号)( ):___________________

  出生日期:______年______月______日,性别:_____________________

  通讯地址:_____________________________________________________

  邮政编码:______________________

  联系电话:_____________________

  (法定代理人)(委托代理人):_____________

  国籍:______________

  (身份证)(护照)( ):_____________________________________

  出生日期:______年______月______日,

  性别:_____________________

  通讯地址:_____________________________________________________

  邮政编码:______________________

  联系电话:_____________________

  第一条 基本情况

  (一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于 北京 市_______区________项目中的第___________(幢)(座)___________(单元)(层)___________号房,朝向为:___________。

  (二)该商品房的用途为:___________,建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。

  第二条 销售依据

  1.该商品房为预售商品房的,预售商品房批准机关为:_____________,预售许可证号为:________________________。

  2.该商品房为现房的, 房屋所有权 证号为:_____________,国有 土地使用证 号为:_____________。

  第三条 价款与付款方式

  (一)该商品房按照(套内建筑面积)计价,单价为________元/平方米,总房价款为___________ 元人民币(大写)。

  该商品房按照(建筑面积)计价,单价为________元/平方米,总房价款为___________ 元人民币(大写)。

  该商品房按照(套)计价,总房价款为___________ 元人民币(大写)。

  (二)出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款:

  1.一次性付款。

  2.分期付款。

  3.贷款方式付款。

  4.其他方式。

  认购人选择第3种方式付款,认购人可以首期支付购房总价款的____%,其余价款可以向__________银行或 住房公积金 管理机构借款支付。

  第四条 认购定金

  认购人应当自签订本认购书之日起______日内,向出卖人支付认购定金________元人民币(大写);出卖人在收取定金后,应当向认购人开具收款凭证,并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的,出卖人有权解除本认购书,并有权将该商品房另行出卖给第三方。

  认购人同意在支付定金之日起_____日内,与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的.期限为协商签约的起始时限,而非终止时限)。

  第五条 认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的,出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的,认购人已支付的定金不予退还,出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。

  第六条 认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款,但双方未达成一致意见,自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的,本认购书自动解除;双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。

  第七条 出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止,将该商品房另行出卖给第三方的,出卖人应当向认购人双倍返还定金。

  第八条 该商品房的买受人为(本人)(同一户籍内亲属)( ):__________。

  (若选择其他的,应在空格部位写出买受人姓名)

  第九条 其他约定

  _______________________________________________________________。

  第十条 本认购书经双方签字盖章后生效,双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后,认购定金应当(返还认购人)(抵作商品房价款)。

  第十一条 本认购书未尽事项,可签订补充协议。

  第十二条 本认购书一式两份,双方各执一份,两份具有同等法律效力。

  出卖人(签章):____________________

  认购人(签章):_______________

  法定代表人:________________________

  法定代表人:___________________

  委托代理人(签章):________________

  负责人:_______________________

  委托销售代理机构(签章):__________

  委托代理人(签章):___________

  签订时间:_________年_______月____日

  签订时间:________年____月___日

  签订地点:__________________________

  签订地点:____________________

  北京市建设委员会

  北京市工商行政管理局

  二〇〇五年二月

房屋买卖合同范本13

  甲方(卖方):身份证号:

  乙方(买方):身份证号:

  甲方于20__年1月2日以按揭的方式向_____________有限公司购买商品房一套,总全额(人民币)____________元整,位于___________________________。

  1、现甲乙双方经双方协议,甲方自愿将按揭期间房屋转卖给乙方。

  2、甲乙双方现就按揭房屋买卖事项达成如下协议:

  甲方于20__年1月2日一次性付清首付款人民币壹拾伍万壹仟肆佰玖拾贰元整,(151492)元,余房款人民币贰拾贰万元整(220000)。采用银行贷款方式支付(放款方农业银行),贷款发放日20__年2月13日,贷款期限20年,20__年2月12日到期,甲方首次还款日20__年3月20日至20__年12月20日,共计还款连本带息叁万陆仟陆佰捌拾捌元。

  3、付款方式:

  现乙方将甲方交付的`首付款(151492元整)和甲方交付的20__年3月20日至20__年12月20日连本带息一共(36688元整),共计壹拾捌万捌仟壹佰捌拾元整(188180元整)支付给甲方,甲方将所有权与按揭房屋相关凭证交于乙方验收,从此时乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及归属权。

  4、本合同签订之日起,乙方按甲方签订的(个人购房借款合同)向银行支付借款,直至还清借款为止,还款期间为20__年1月20日至20__年1月12日,

  5、乙方还清借款后,甲方协助乙方办理房屋过户手续。

  6、由于甲方此房未办理房产证,此合同签订后,办理房产证费用及过户手续所需缴纳的费用由乙方承担。

  7、房屋在乙方付清借款期间,因自然升值、贬值,由乙方享受利益、承担风险。

  8、本合同签订后,乙方于20__年1月20日正式还月供,由于放款方(农业银行)不改变甲方贷款资料信息,由甲方将每月还月供款银行卡(6228482048532401475)交给乙方,由乙方妥善保管变更密码,每月按时还贷。

  9、此合同签订后,甲乙双方需履行合同义务,不得违约。如乙方违约,每月20日不按时还款,甲方有权向乙方要求赔偿,此合同签订后,此房与甲方没有任何关系。

  此合同经甲乙双方认证一致同意,本合同一式两份,甲乙双方各执一份,签字生效。

  甲方:

  乙方:

  ____年__月__日

房屋买卖合同范本14

  卖方(下称甲方):

  地 址:

  法 定 代 表 人:

  买方(下称乙方):

  身份 证 :

  委 托 代 理 人:

  委托代理人身份证:

  乙方已购买甲方开发的 (以下简称为商品房),双方已签订《商品房买卖合同》(以下简称买卖合同),合同编号为:()号,且办理了房源网签合同,网签合同编号为:号。现经甲、乙双方协商,达成协议如下:

  一、甲、乙双方自愿解除上述商品房的买卖合同。

  二、自双方签订本协议之日起,买卖合同即终止,双方之间就买卖合同的'争议全部解决。甲方收回出售给乙方的上述商品房,该商品房的产权即与乙方无关。

  三、双方对退还已付房款办法已达成一致意见,具体如下:

  1、此房价成交总价为:(人民币) 元。

  2、乙方已缴付楼款/首期款:(人民币)元。

  3、双方退款事宜另行约定。

  四、乙方应于本协议生效后的 个工作日内提交办理解除

  按揭贷款协议、解除买卖合同、注销抵押登记事宜所需要的全部资料,并配合甲方办妥上述事宜,若乙方不能按时提交相关资料或提交资料欠缺、不合格或拒绝配合办理的,甲方有权暂缓推还乙方所有款项。

  五、办理解除合同产生的手续费由 乙方 承担。

  六、双方同意,自本协议生效后,双方之间就买卖合同的争议全部解决。除本协议明确约定外,任何一方均不对另一方主张买卖合同项下的权利或与买卖合同相关的权利。

  七、本协议自双方签字之日起生效、本协议为一式伍份,甲方执 贰 份,乙方执 壹 份, 贰 份留存政府相关部门,均具同等法律效力。

  甲方:乙方:

  法定代表人: 委托代理人: 年 月 日 年 月 日

房屋买卖合同范本15

  出卖方:__________________

  买受方:__________________

  第一条房屋的基本情况

  出卖方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________________;位于第______层,共______(套)(间),房屋结构为______,建筑面积______平方米(其中实际建筑面积______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米),房屋用途为______;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着设施见附件二;(房屋所有权证号、土地使用权证号)(房地产权证号)为______。

  第二条房屋面积的特殊约定

  本合同第一条所约定的面积为(出卖方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权登记机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(以下简称暂测面积)与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权登记机关实际测定面积(以下简称实际面积)为准。

  该房屋交付时,房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±______%(不包括±______%)时,房价款保持不变。

  实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±______%(包括±______%)时,甲乙双方同意按下述第______种方式处理:

  1、买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起______天内将买受方已付款退还给买受方,并按______利率付给利息。

  2、每平方米价格保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

  第三条土地使用权性质

  该房屋相应的土地使用权取得方式为______;土地使用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为______;该房屋买卖后,按照有关规定,买受方(必须)(无须)补办土地使用权出让手续。

  第四条价格

  按(总建筑面积)(实际建筑面积)计算,该房屋售价为每平方米______元,总金额为______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。

  第五条付款方式

  买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整,并应于本合同生效之日起______日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

  第六条交付期限

  出卖方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给买受方,并应收到该房屋全部价款之日起______日内,将该房屋付给买受方。

  第七条买受方逾期付款的违约责任

  买受方如未按本合同第四条规定的时间付款,出卖方对买受方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止,月利息按______计算。逾期超过______天后,即视为买受方不履行本合同。届时,出卖方有权按下述第______种约定,追究买受方的违约责任。

  1、终止合同,买受方按累计应付款的______%向出卖方支付违约金。出卖方实际经济损失超过买受方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由买受方据实赔偿。

  2、买受方按累计应付款的______%向出卖方支付违约金,合同继续履行。

  第八条出卖方逾期交付房屋的违约责任

  除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外,出卖方如未按本合同第五条规定的期限将该房屋交给买受方使用,买受方有权按已交付的房价款向出卖方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,月利息在______个月内按______利率计算;自第______个月起,月利息则按______利率计算。逾期超过______个月,则视为出卖方不履行本合同,买受方有权按下列第______种约定,追究出卖方的违约责任。

  1、终止合同,出卖方按买受方累计已付款的______%向买受方支付违约金。乙方实际经济损失超过出卖方支付的.违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

  2、出卖方按买受方累计已付款的______%向买受方支付违约金,合同继续履行。

  第九条关于产权登记的约定

  在买受方实际接收该房屋之日起,出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起______天内取得房地产权属证书,买受方有权提出退房,出卖方须在买受方提出退房要求之日起______天内将买受方已付款退还给买受方,并按已付款的______%赔偿买受方损失。

  第十条合同纠纷

  1、出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由出卖方承担全部责任。

  2、因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳,契税由买受方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外,均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

  第十一条其他

  1、本合同未尽事项,由甲、乙双方另行议定,并签订补充协议。

  2、本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

  3、本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意由______仲裁委员会仲裁。本合同(经甲、乙双方签字)之日起生效。

  4、本合同连同附表共______页,一式______份,甲、乙双方各执一份,______各执一份,均具有同等效力。

  出卖方(签章):__________________

  买受方(签章):__________________

  签订日期:______年______月______日

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