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上海首套房贷款利率与购房政策
因为目前各地的房贷政策的放松,各个地区的银行对于首套房按揭贷款的利率也推出了种种打折的优惠,即使是在上海地区,也有不少银行对首套房按揭贷款的利率也已经“松口”,据了解,在上海购入首套房的最低利率为4.65%。下面和小编一起来看上海首套房贷款利率与购房政策，希望有所帮助！
上海首套房贷款利率
据了解，上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR减20基点，二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR60基点。
这么算来，在上海购入首套房的最低利率仍有折扣，为4.65%，与原本95折利率4.655%基本相同，稍有下降。二套房最低利率为5.45%，比原本利率高出了一些。就各行具体执行情况来看，国有大行可能会靠近最低利率执行，而已有股份制银行表示将执行4.85%的基准利率。其中，中国银行首套房按揭贷款的利率是9.5折（6.22%），大新银行、邮储银行、汇丰银行首套房按揭贷款的利率是9.4折（6.16%），华夏银行首套房按揭贷款的利率为9.2折（6.03%），而民生银行首套房按揭贷款的利率优惠至8.5折（5.57%）。除了商业贷款的贷款利率有一定的优惠，现在上海对于公积金贷款也有一定的优惠政策。当然，在上海申请公积金贷款买首套房的贷款利率还是4.5%，不过首套房公积金贷款的欠款还清后，再申请公积金贷款是算首套房。也就是说，第一次公积金贷款还款后，再申请公积金贷款买房子，二套房公积金贷款的利率还是4.5%。
注：以上数据应以当地公布最新数据为准！
【利率查询】：LPR利率查询。
上海首套房首付比例是多少
1、商业贷款
目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成；
2、公积金贷款
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；
总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是3成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
首套房首付计算方式：
首付款=总房款—客户贷款额。
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）。
2020年上海购房限购政策
一、沪籍限购政策
【沪籍单身人士】
1、单独名下有房，限购。
2、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房。
3、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购。
【沪籍已婚人士】
1、夫妻双方都是上海户籍
（1）夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房；
（2）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房；
（3）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房；
（4）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房；
（5）夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购。
2、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍
（1）购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明；
（2）购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购。
注：满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。
二、非沪籍购房政策
1、外地人已婚在上海只能购买1套（商品房）住宅房。
2、非沪籍家庭限购一套上海住宅，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
3、外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就可以购买！
4、居住证满三年（免交房产税）
所需证明：
1、身份证；
2、结婚证；
3、户口薄；
4、收入证明；
5、纳税证明；
6、居住证。
三、特殊客群
1、本市集体户口
按上海户籍政策执行，但需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。
2、外国籍或港澳台同胞
提供满一年的上海劳务合同和满一年的税单！可购买一套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）
3、在读博士、博士后
要求已婚并提供学校证明（学历证明），无需提供满五年社保或满五年个税，可购买一套住房。
4、部队人员购买住房
（1）原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身可购买一套、结婚可购买2套。
（2）原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身不可购买、结婚可购买一套。
注：
1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍状况、结婚状况、有无未成年子女，出生证编号；
2、部队人士指的是军官、士兵或士官原籍非上海是不可买房的。
内容扩展
一、外地人在上海买房有什么要求？
外地人是指没有当地户籍的人，在上海买房后的户籍问题，买房条件、上海买房新政策！外地人在上海买房条件，在本市能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
二、在上海买房，怎么审查自己的购房资格？
1、如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。
2、如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如上海针对外地户籍限购的政策为：
（1）已婚情况：夫妻双方及未成年子女名下最多可以拥有一套住房。
（2）未婚情况：本人及未成年子女（若有）属于限购范围。
注：外地户籍的购房人必需提供签定买卖合同前63个月内满60个月正常缴费的社保和个税单。
3、如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
三、想在上海买房，请问可以贷款的额度是多少？
若是招行个人住房贷款：首套房首付比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；二套房的首付比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。
具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
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