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上海二手房过户流程指南
按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。接下来小编整理了上海二手房过户流程指南的相关内容，文章希望大家喜欢！
上海二手房过户流程指南
交易流程首先让买卖双方签订房地产买卖合同，双方磋商，约定时间签约正式版合同，同时付首付，若房屋有抵押，需要卖方及时还款及注销，接着到交易中心办理审税，最后到过户，领证，交房。一般流程是：
第一步是：签意向合同（如果下家现在手里现金多一点高于总房价款30%，不要去筹钱，这一步可以不要了）。
第二步是：签上海市买卖合同（要支付房价款30%），这个又分二重情况：第1重情况是上家没有贷款，那直接把首期房价款打给房东，第2重情况是上家有贷款，那您只能把房价款支付给银行，不要直接支付给上家。
第三步是：签完合同的同时分二步走：
第（1）步是去上海市交易中心审房产税；
第（2）步是下家拿上海市买卖合同去银行办理贷款。
第四步是：到上海房产交易中心去缴税，交完税直接去过户办产证；
第五步是产权证下来您拿着产证到银行做抵押，然后银行放款；
第六步是银行放款后到房屋里交房，水电煤过户，物业过户；
第七步是恭喜你本次房产交易成功。
合同主要关注的部分为以下几点：
（1）交房的时间和条件时间好办。比如卖方要负责清空房间，整理干净、家具是否留下给下家等。
（2）物业费、水电费切记让房东提供最后一个月的缴费证明。
（3）过户确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间还有过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里订好。其中比较大块的是营业税、个人所得税、契税三项，其余几项都很少一般就是几百块钱。“交易税费由乙方承担”是合同中的常见陷阱，一般来说营业税、个人所得税由卖方负责，买方负责契税。前几年都是卖方市场，不少买方为了抢房，都主动承担了所有税费，现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。
（4）上证的人数房产证上要写几个人的名字，如果要写的就一次性写上，以后再加名字，除夫妻关系外都需要额外收取费用。
（5）户口迁出签订好卖方户口迁出的时限。
（6）明确违约责任合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”。
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