上海二手房如何判断是否要交增值税

上海二手房如何判断是否要交增值税

　　二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。以下是小编为大家整理的上海二手房如何判断是否要交增值税相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　上海二手房如何判断是否要交增值税

　　上海二手房的增值税需不需要交要看情况。如果二手房是普通住房，并且房产证已满了两年，那么是不需要交纳增值税的。如果二手房是普通住房，但是房产证未满两年，那么需要按照总房价的5.6%缴纳。如果二手房的房产证已满了两年，但不是普通住房，需要按照差额的5.6%缴纳。需要注意的是，如果你所购买的二手房是写字楼或者商铺，那么不管满不满两年都是按照差额的5.6%缴纳。

　　扩展内容：房屋增值税计算方法：

　　1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。

　　2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。

　　3、契税（90平米以下为房价的1%、90—144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。

　　4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。

　　5、房屋转移登记手续费（过户费，有些地区已取消）（住宅3—4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。

　　6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。

　　7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。