上海二手房需要交房产税吗

上海二手房需要交房产税吗

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的上海二手房需要交房产税吗相关内容，仅供参考，希望能够帮助大家。

　　上海二手房需要交房产税吗

　　上海二手房交易需要缴纳房产税，详细如下：

　　1、契税，付出方：买方。征收规范：一般住所，家庭仅有住所且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%，一般住所、家庭仅有住所的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

　　2、增值税，付出方：卖方。征收规范：营改增于2017年5月1日起全面施行，但二手房销售营改增详细施行时刻没有断定。过往缴税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率保持5%不变，实践税收担负降为4.76%。

　　3、个人所得税，付出方：卖方。房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭仅有住所的免征个人所得税，不然征收相关费用。

　　4、资本印花税，付出方：买方。一般为5元/本。

　　5、产权变更注册费，付出方：买方。是处理产权证的费用，为80元/套。

　　扩展内容：

　　一、沪籍人士房产税免征条件：

　　1、上海家庭首套住房免征房产税；

　　2、房产税政策出台之前同父母（上海籍）共有的住房2套以内（≤2套），再次购入住房属于首套范畴，可免征房产税；

　　3、上海家庭购买二套住宅的，可以享受人均60平方米的优惠；

　　二、外地户籍房产税免征条件：

　　1、若持有《上海市居住证》连续满三年或积分达到120分，可免征房产税。

　　2、若持有《上海市居住证》暂未连续满三年的，可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还持《上海市居住证》期间所缴纳的房产税；

　　3、若持有《上海市居住证》但积分未达到120分的，可先缴纳，待积分达到120分可申请免征，但不可申请退税。

　　三、外籍人士、港澳台人士房产税免征条件：

　　1、外籍人士在上海的“居留许可”连续满三年并在有效期内的，可以在报税当天直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请退税，或持有B类证件（海外人才引进类居住证）、中国绿卡可以直接申请免征；

　　2、台湾人士在上海的“居留签注”连续满三年并在有效期内的，或持有连续满三年的税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税；

　　3、港澳人士持有连续满三年的《港澳居民暂住证》/税单/社保/就业证都可以直接申请免征，若未满三年可先缴纳，待满三年后再申请免征并申请退还该期间已缴纳的房产税。

　　四、上海人申请同住人减免房产税的条件：

　　1、同住人为申请人的父母或成年子女；

　　2、同住人为上海户口；

　　3、同住人在上海无居住类产权房屋；

　　4、同住人和申请人的户口须在同一户口簿或者在申请人的产权房/新购住房内。