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上海二手房需要多少首付
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。以下是小编为大家整理的上海二手房需要多少首付相关内容,仅供参考,希望能够帮助大家。
上海二手房需要多少首付
在上海购买首套房的首付比例,是35%;
购买二套房的首付比例,与您购买房屋是普通住宅还是非普通住宅有关;
购买二套普通住宅:最低首付比例50%;
购买二套非普通住宅:最低首付比例70%;
购买二套住宅,贷款五年期以上,银行贷款利率在基准利率的基础上上浮10%;
扩展内容:
上海二手房交易需要缴纳房产税,详细如下:
1、契税,付出方:买方。征收规范:一般住所,家庭仅有住所且为90平方米以下(含),税率为总房款的1%,一般住所、家庭仅有住所的90平方米以上的,税率为总房款的1.5%。
2、增值税,付出方:卖方。征收规范:营改增于2017年5月1日起全面施行,但二手房销售营改增详细施行时刻没有断定。过往缴税房价是含税价,营改增后是不含税价,税率保持5%不变,实践税收担负降为4.76%。
3、个人所得税,付出方:卖方。房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭仅有住所的免征个人所得税,不然征收相关费用。
4、资本印花税,付出方:买方。一般为5元/本。
5、产权变更注册费,付出方:买方。是处理产权证的费用,为80元/套。