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深圳二手房交易税费怎么计算

时间：2022-03-04 19:13:46 二手房我要投稿

深圳二手房交易税费怎么计算

　　二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。接下来小编整理了深圳二手房交易税费怎么计算的相关内容，文章希望大家喜欢！

　　深圳二手房交易税费如何计算

　　1、据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　2、税率是交易总额的1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税；如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税。

　　3、基准税率为3％，优惠税率为1％～1.5％，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1％；如果买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5％。

　　4、一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元／平米，总额为1.36元／平米x实际测绘面积。

　　5、住宅是6元／平米，非住宅是10元／平米。工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。其他费用。

　　深圳买房政策有哪些

　　1、居民家庭购买首套住房，按照国家政策，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于30％。

　　2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于30％。

　　3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例不低于40％。

　　4、对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。

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