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深圳办理不动产登记流程指南
导语：深圳市办理不动产登记，你知道具体流程是怎样吗？办理不动产登记目前的政策是怎样的？哪些材料是办理不动产登记所需要的？快点击打开文章，小编为您一一解答。
办理部门
深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心，具体承担全市不动产登记工作。
申请材料
申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
(一)登记申请书;
(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;
(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;
(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;
(五)与他人利害关系的说明材料;
(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
登记申请人
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;
(六)申请更正登记或者异议登记的;
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
登记流程
当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。
不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
办理时限
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
登记查询
权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。
有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。
查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
不动产登记常见问题
不动产统一登记后，不动产权所有人的权利有变化吗？
《条例》第四条
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
实行不动产统一登记后，以前发的房产证还有效吗？
《条例》第三十三条
《条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
持有旧房产证的必须更换新的不动产证吗？
旧的房产实行自愿登记原则，“不变更不登记”，现有证件依旧有效。
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